مشاريع جديدة
شراء على المخطط، والدفع على مراحل مع ارتفاع البناء. أقل سعر ستحصل عليه، وأطول انتظار. سنتان إلى ثلاث.
Gate of Cyprus | بوابتك إلى الجزيرة الذهبية
من هنا فوق، هي مجرد ضوء على الماء.
ومن قريب، هي آخر ساحل بسعر معقول في المتوسط.
أغلب الناس لا يتجاوزون هذا الجزء.
أي سند. أي تصريح. أي مقاول. وبلد لم تقف فيه يوماً.
لذلك جعلنا الباب هو عملنا كله.
Gate of Cyprus
بوابتك إلى الجزيرة الذهبية
عقارات في شمال قبرص، والأوراق مشروحة بلغة واضحة.
٨–١٢٪
العائد الإيجاري الإجمالي المعلن في شمال قبرص
نطاق السوق، ٢٠٢٥
٣٢٠
يوم مشمس في السنة المتوسطة
المعدل طويل المدى
€1,800–2,500
ما ينفقه زوجان شهرياً مع مستوى معيشة جيد
تكلفة المعيشة، ٢٠٢٥
الأرقام هي سبب النظر. والأقسام الستة التالية هي سبب الشراء.
أين
كيرينيا. نيقوسيا. فاماغوستا. إسكيله. لفكه.
خمس مناطق، وليست بديلاً عن بعضها. الشراء في المنطقة الخطأ هو أغلى خطأ نراه.
اختر منطقة لتحريك الخريطة
كيف
ثلاث طرق للشراء، وكل واحدة تناسب شخصاً مختلفاً.
الثلاث متوفرة لدينا. الطريقة المناسبة تعتمد على مدة انتظارك وحجم المخاطرة التي تقبلها.
مشاريع مكتملة
منتهية ومفروشة والمفاتيح بيدك. تدفع أكثر وتنتقل هذا الشهر.
بيع من المالك
مالك واحد وسعر واحد ومجال للتفاوض. مبانٍ أقدم وقطع أفضل، والسند غالباً نظيف أصلاً.
للبيع
نوع السند على كل بطاقة.
لا يوجد موقع آخر في هذه الجزيرة يخبرك بنوع السند قبل أن تسأل. نحن نكتبه على البطاقة، لأنه أول ما يجب أن يغيّر رأيك.
سند تركي ما قبل ١٩٧٤
تحت الإنشاء
كيرينيا Girne
فيلا بثلاث غرف نوم فوق طريق الساحل
£248,000€289,000
3 غرف2 حمام142 م²
سند تبادل
تحت الإنشاء
إسكيله İskele
شقة بغرفة نوم في مشروع على البحر
£96,500€112,500
1 غرف1 حمام58 م²
سند تركي ما قبل ١٩٧٤
جاهز للسكن
كيرينيا Girne
منزل بأربع غرف نوم مع مسبح وإطلالة بحرية
£415,000€484,000
4 غرف3 حمام238 م²
سند تبادل
جاهز للسكن
فاماغوستا Gazimağusa
شقة بغرفتي نوم قرب المدينة القديمة
£139,000€162,000
2 غرف2 حمام96 م²
سند تركي ما قبل ١٩٧٤
إعادة بيع
نيقوسيا Lefkoşa
منزل عائلي بثلاث غرف نوم وحديقة
£172,000€200,500
3 غرف2 حمام165 م²
سند تبادل
إعادة بيع
لفكه Lefke
منزل حجري بثلاث غرف نوم وأشجار زيتون
£118,000€137,500
3 غرف1 حمام180 م²
هذه الستة أمثلة، وضعناها لتروا كيف تُقرأ البطاقة. المحفظة الحقيقية ستأخذ مكانها هنا، وكل بطاقة ستحمل صورها وسعرها ونوع سندها الحقيقي.
الأوراق
الباب، مفتوحاً.
هذا هو الجزء الذي تؤجله المواقع الأخرى إلى ما بعد وقوعك في حب عقار ما.
أي سند تشتري
الأكثر أماناً
سند تركي ما قبل ١٩٧٤
كانت الأرض مملوكة لقبارصة أتراك أو لأجانب قبل عام ١٩٧٤. لا يمكن رفع أي مطالبة عليها. هو الأسهل في إعادة البيع والأسهل في الاقتراض عليه. وهو أيضاً الأغلى.
سليم
سند التبادل (Eşdeğer)
صدر لقبارصة أتراك مقابل أراضٍ تركوها في الجنوب عام ١٩٧٤. سليم قانونياً وواسع الانتشار. بعض البنوك أكثر تشدداً معه.
يحتاج انتباهاً
سند تخصيص TMD
خُصص بعد ١٩٧٤ دون تبادل. أرخص، وبيعه لاحقاً أصعب. إن كان العقار يحمله سنخبرك قبل أن تسأل.
نرفضه
سند يوناني
لا نبيعه. بأي سعر.
وثلاثة أسئلة لا يجيب عليها أحد بوضوح
٠١
تصريح الشراء
يحتاجه كل مشترٍ أجنبي. احسب من ستة إلى اثني عشر شهراً، لا الشهرين اللذين يعدك بهما الناس. تستلم العقار وتسكن فيه أثناء المعاملة. وبعد صدوره لديك ٧٥ يوم عمل لدفع الضرائب وسنتان لإتمام نقل الملكية.
٠٢
إلى أين يذهب مالك
إلى دفعات مرحلية يحتفظ بها محاميك ويفرج عنها، مرتبطة بمراحل البناء ودائماً بعد انتهاء المرحلة. لا إلى حسابنا أبداً، ولا مباشرة إلى المقاول.
٠٣
إذا تأخر المقاول
العقد يتضمن غرامة تأخير، ومحاميك يحتجز الدفعة الأخيرة حتى ينتهي العقار وتكتمل الأوراق. وإن عُرض علينا عقد بلا هذا البند، نقول ذلك.
المسار
أربعة أقفال، بالترتيب الذي ستقابلها به فعلاً.
اضغط مع الاستمرار. كل عملية شراء هنا تعود إلى هذه الأربعة، ولا شيء يتحرك قبل فتح الذي قبله.
٠١
السند
يبحث محاميك في سجل الأراضي ويخبرك بدقة أي الأنواع الأربعة تشتري، وهل عليه أي التزام.
٠٢
التصريح
يُقدَّم طلب تصريح الشراء. من ستة إلى اثني عشر شهراً. تنتقل وتعيش هناك أثناء سريانه.
٠٣
الدفع
دفعات مرحلية لدى محاميك، يُفرج عنها فقط بعد انتهاء كل مرحلة بناء ومعاينتها.
٠٤
المفاتيح
الموافقة النهائية، ودفع الضرائب، ونقل السند إلى اسمك في سجل الأراضي.
هذا هو المسار كله. من ستة إلى اثني عشر شهراً، أربعة أقفال، ومحامٍ واحد.
دليل قبرص
الجزيرة أولاً، ثم العقار.
أغلب الناس ينتقلون إلى هنا في رؤوسهم قبل أن يشتروا. وهذه هي الأمور التي أرادوا معرفتها أولاً.
التاريخ والثقافة
عشرة آلاف سنة، وأربع إمبراطوريات، وقلعة فوق شارعك.
الدليل قريباً
تكلفة المعيشة والمناخ
كم يكلف الأسبوع فعلاً، وماذا تفعل ٣٢٠ يوماً مشمساً بالسنة.
الدليل قريباً
المدارس والجامعات
أين تضع العائلات أبناءها، من الابتدائي إلى المنهج البريطاني.
الدليل قريباً
الفنون والمهرجانات
التقويم الذي ينتقل الناس إلى هنا من أجله، شهراً بشهر.
الدليل قريباً
الأمان
من أكثر أماكن المتوسط أماناً، وهذا ما يعنيه ذلك في الثانية فجراً.
الدليل قريباً
الشراء والضريبة والقانون
لا ضريبة إرث. لا ضريبة ثروة. لا ضريبة على معاش أجنبي. والأجزاء التي لا يعلن عنها أحد.
الدليل قريباً
أسئلة
الثمانية التي تُسأل لنا كل أسبوع.
هل الشراء في شمال قبرص قانوني فعلاً؟
نعم، وآلاف الملاك الأجانب يعيشون هنا. والصحيح أن جمهورية شمال قبرص التركية معترف بها من تركيا فقط، لذلك السند الصادر هنا غير مسجل في سجل أراضي جمهورية قبرص. ولهذا السبب نوع السند مهم إلى هذا الحد، ولهذا نكتبه على كل بطاقة. اشترِ سنداً تركياً ما قبل ١٩٧٤ أو سند تبادل مع محامٍ مستقل تختاره أنت، وأنت على أرض صلبة.
هل سأتمكن من بيعه لاحقاً؟
هذا يعتمد على السند بشكل شبه كامل. سند ما قبل ١٩٧٤ يجذب أوسع شريحة من المشترين والبنوك تقرض عليه بسهولة. سند التبادل يُباع جيداً أيضاً مع شريحة أضيق قليلاً. أما سند التخصيص فهو حيث يعلق الناس. سنخبرك أي واحد تنظر إليه قبل أن تسأل.
ماذا لو توصل الطرفان إلى تسوية؟
لا أحد يستطيع أن يعدك بنتيجة، ومن يفعل فهو يبيعك شيئاً. ما نستطيع قوله إن كل خطط التسوية التي نوقشت حتى الآن حمت الملكية بسند تركي ما قبل ١٩٧٤، وهذا أقوى سبب لدفع مبلغ أعلى مقابله.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟
البنوك المحلية تقرض المشترين الأجانب، عادة بفوائد أعلى ومدد أقصر مما اعتدت عليه في أوروبا، وهي أكثر تشدداً مع سندات التبادل والتخصيص. أغلب المشترين هنا يدفعون على مراحل من أموالهم الخاصة، ولهذا بنية الدفعات المرحلية أهم من سعر الفائدة.
كيف أحوّل المال إلى هناك؟
بحوالة بنكية إلى حساب العملاء الخاص بمحاميك أنت، لا حسابنا ولا حساب المقاول. يفرج محاميك عن المال مرحلة بمرحلة مقابل عمل منجز. أحضر أوراق مصدر الأموال، فالبنوك هنا تطلبها.
هل يجب أن أكون في قبرص لأشتري؟
لا. يمكنك منح محاميك وكالة وإتمام الشراء من بلدك. ومع ذلك نفضّل أن تأتي وتقف داخل العقار أولاً، ولن ندفعك لتوقيع أي شيء قبل ذلك.
كم تبلغ التكاليف فوق السعر؟
احسب تقريباً من ٨ إلى ١٢ بالمئة فوق السعر: رسم الدمغة، وضريبة القيمة المضافة حيث تنطبق، ورسم النقل، ورسم تصريح الشراء، وأتعاب محاميك. نعطيك التفصيل الكامل كتابةً للعقار المحدد قبل أن تلتزم بأي شيء.
هل أستطيع تأجيره في غيابي؟
نعم، والطلب على الإيجار قصير المدى قوي على الساحل، بإشغال يقارب ٦٨ بالمئة في ذروة الموسم. دخل الإيجار خاضع للضريبة هنا، فصرّح عنه. ويمكننا تعريفك بشركات إدارة، ولا نأخذ شيئاً مقابل هذا التعريف.
تواصل
أخبرنا عما تبحث عنه.
رسالة واحدة. نرد عليك بعقارات حقيقية تناسبك، أو نقول لك بصراحة إنها ليست لدينا.
أو تحدث مع شخص مباشرة.
لا مركز اتصال ولا روبوت. نفس الأشخاص الذين يكتبون هذه الإعلانات يردون على الرسائل.
واتساب+90 500 000 00 00
المكتبGirne, Kuzey Kıbrıs
افتح واتساب
وصلتنا رسالتك.
سنرد خلال يوم عمل واحد. وإن كان الأمر عاجلاً، واتساب أسرع.