مشاريع جديدة
شراء على المخطط، والدفع على مراحل مع ارتفاع البناء. أقل سعر ستحصل عليه، وأطول انتظار. سنتان إلى ثلاث.
Gate of Cyprus | بوابتك إلى الجزيرة الذهبية
من هنا فوق، هي مجرد ضوء على الماء.
ومن قريب، ٣٢٠ يوماً مشمساً وساحل ما زال في متناولك.
يأتي الناس لأسبوعين. ثم يبدأون بالنظر في الأسعار.
فجعلنا قول نعم أمراً سهلاً.
Gate of Cyprus
بوابتك إلى الجزيرة الذهبية
عقارات في شمال قبرص، والأوراق مشروحة بلغة واضحة.
٨–١٢٪
العائد الإيجاري الإجمالي المعلن في شمال قبرص
نطاق السوق، ٢٠٢٥
٣٢٠
يوم مشمس في السنة المتوسطة
المعدل طويل المدى
€1,800–2,500
ما ينفقه زوجان شهرياً مع مستوى معيشة جيد
تكلفة المعيشة، ٢٠٢٥
الأرقام هي سبب النظر. والأقسام الستة التالية هي سبب الشراء.
أين
كيرينيا. نيقوسيا. فاماغوستا. إسكيله. لفكه.
خمس مناطق، وليست بديلاً عن بعضها. الشراء في المنطقة الخطأ هو أغلى خطأ نراه.
اختر منطقة لتحريك الخريطة
كيف
ثلاث طرق للشراء، وكل واحدة تناسب شخصاً مختلفاً.
الثلاث متوفرة لدينا. الطريقة المناسبة تعتمد على مدة انتظارك وحجم المخاطرة التي تقبلها.
مشاريع مكتملة
منتهية ومفروشة والمفاتيح بيدك. تدفع أكثر وتنتقل هذا الشهر.
بيع من المالك
مالك واحد وسعر واحد ومجال للتفاوض. مبانٍ أقدم وقطع أفضل، والسند غالباً نظيف أصلاً.
للبيع
نوع السند على كل بطاقة.
لا يوجد موقع آخر في هذه الجزيرة يخبرك بنوع السند قبل أن تسأل. نحن نكتبه على البطاقة، لأنه أول ما يجب أن يغيّر رأيك.
سند تركي ما قبل ١٩٧٤إعادة بيع
الشراء سهل
أربع خطوات، ومحاميك يتولاها كلها.
يملك المشترون الأجانب هنا ملكية كاملة وباسمهم، تماماً كأي مواطن. وبينما تُنجز آخر الأوراق تكون أنت ساكناً في بيتك.
كيف تسير
٠١
اختر
نمشي في العقار معك، أو نرسل جولة فيديو حقيقية إن لم تكن في الجزيرة بعد. ونقول لك أيضاً ما لن نشتريه نحن.
٠٢
احجز
عربون يرفع العقار من السوق، ويبدأ محاميك المستقل بحث السند في الأسبوع نفسه.
٠٣
ادفع على مراحل
الدفعات تتبع البناء ويحتفظ بها محاميك، ولا يُفرج عنها إلا بعد انتهاء كل مرحلة ومعاينتها.
٠٤
المفاتيح ثم السند
تأخذ المفاتيح وتنتقل. ويكتمل نقل الملكية باسمك من خلفك، وأغلب الملاك يكونون ساكنين قبل ذلك بكثير.
ثلاثة أمور تستحق المعرفة
الملكية
ملكية كاملة باسمك
ليست إيجاراً ولا هيكل شركة. تستطيع بيعه أو تأجيره أو تركه لأبنائك، تماماً كأي مالك آخر.
في صفك
محاميك المستقل أنت
تختاره أنت لا نحن. هو يحتفظ بالمال ويجري الأبحاث ويفرج عن كل مرحلة. ولا نقف نحن في المنتصف أبداً.
الضريبة
لا ضريبة إرث. لا ضريبة ثروة.
ولا ضريبة على معاش أجنبي. وضريبة الأرباح عند البيع منخفضة بالمقاييس الأوروبية. دخل الإيجار خاضع للضريبة، فصرّح عنه.
كتابةً
كل تكلفة، قبل أن تلتزم
احسب تقريباً من ٨ إلى ١٢ بالمئة فوق السعر. وتحصل على التفصيل الكامل للعقار المحدد كتابةً ومسبقاً.
ما وراء الباب
اضغط مطولاً. هذا ما ينفتح.
الباب في اسمنا ليس استعارة عن الأوراق. هو عمّا خلفه. أربعة أشياء تُبقي الناس هنا بعد وصولهم.
٠١
٣٢٠ يوماً مشمساً
صيف يمتد من مايو إلى نوفمبر، ويناير ما زال بإمكانك الجلوس فيه في الخارج. موسم السباحة سبعة أشهر.
٠٢
ساحل في متناولك
عقار مماثل على البحر يكلف جزءاً بسيطاً مما يكلفه في إسبانيا أو البرتغال أو جنوب فرنسا. وهذه الفجوة لم تُغلق بعد.
٠٣
تتوقف عن التفكير في الأمر
من أكثر أماكن المتوسط أماناً. الناس يعودون مشياً في الثانية فجراً، والأطفال يذهبون إلى المدرسة وحدهم.
٠٤
الوضع الضريبي
لا ضريبة إرث. لا ضريبة ثروة. لا ضريبة على معاش أجنبي. وعائد الإيجار على الساحل بين ٨ و ١٢ بالمئة.
هذا هو العرض كله. شمس وسعر وراحة بال وفاتورة ضريبية خفيفة.
دليل قبرص
الجزيرة أولاً، ثم العقار.
أغلب الناس ينتقلون إلى هنا في رؤوسهم قبل أن يشتروا. وهذه هي الأمور التي أرادوا معرفتها أولاً.
التاريخ والثقافة
عشرة آلاف سنة، وأربع إمبراطوريات، وقلعة فوق شارعك.
الدليل قريباً
تكلفة المعيشة والمناخ
كم يكلف الأسبوع فعلاً، وماذا تفعل ٣٢٠ يوماً مشمساً بالسنة.
الدليل قريباً
المدارس والجامعات
أين تضع العائلات أبناءها، من الابتدائي إلى المنهج البريطاني.
الدليل قريباً
الفنون والمهرجانات
التقويم الذي ينتقل الناس إلى هنا من أجله، شهراً بشهر.
الدليل قريباً
الأمان
من أكثر أماكن المتوسط أماناً، وهذا ما يعنيه ذلك في الثانية فجراً.
الدليل قريباً
الشراء والضريبة والقانون
لا ضريبة إرث. لا ضريبة ثروة. لا ضريبة على معاش أجنبي. والأجزاء التي لا يعلن عنها أحد.
الدليل قريباً
أسئلة
الثمانية التي تُسأل لنا كل أسبوع.
هل الشراء في شمال قبرص قانوني فعلاً؟
نعم، وآلاف الملاك الأجانب يعيشون هنا. والصحيح أن جمهورية شمال قبرص التركية معترف بها من تركيا فقط، لذلك السند الصادر هنا غير مسجل في سجل أراضي جمهورية قبرص. ولهذا السبب نوع السند مهم إلى هذا الحد، ولهذا نكتبه على كل بطاقة. اشترِ سنداً تركياً ما قبل ١٩٧٤ أو سند تبادل مع محامٍ مستقل تختاره أنت، وأنت على أرض صلبة.
هل سأتمكن من بيعه لاحقاً؟
هذا يعتمد على السند بشكل شبه كامل. سند ما قبل ١٩٧٤ يجذب أوسع شريحة من المشترين والبنوك تقرض عليه بسهولة. سند التبادل يُباع جيداً أيضاً مع شريحة أضيق قليلاً. أما سند التخصيص فهو حيث يعلق الناس. سنخبرك أي واحد تنظر إليه قبل أن تسأل.
ماذا لو توصل الطرفان إلى تسوية؟
لا أحد يستطيع أن يعدك بنتيجة، ومن يفعل فهو يبيعك شيئاً. ما نستطيع قوله إن كل خطط التسوية التي نوقشت حتى الآن حمت الملكية بسند تركي ما قبل ١٩٧٤، وهذا أقوى سبب لدفع مبلغ أعلى مقابله.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟
البنوك المحلية تقرض المشترين الأجانب، عادة بفوائد أعلى ومدد أقصر مما اعتدت عليه في أوروبا، وهي أكثر تشدداً مع سندات التبادل والتخصيص. أغلب المشترين هنا يدفعون على مراحل من أموالهم الخاصة، ولهذا بنية الدفعات المرحلية أهم من سعر الفائدة.
كيف أحوّل المال إلى هناك؟
بحوالة بنكية إلى حساب العملاء الخاص بمحاميك أنت، لا حسابنا ولا حساب المقاول. يفرج محاميك عن المال مرحلة بمرحلة مقابل عمل منجز. أحضر أوراق مصدر الأموال، فالبنوك هنا تطلبها.
هل يجب أن أكون في قبرص لأشتري؟
لا. يمكنك منح محاميك وكالة وإتمام الشراء من بلدك. ومع ذلك نفضّل أن تأتي وتقف داخل العقار أولاً، ولن ندفعك لتوقيع أي شيء قبل ذلك.
كم تبلغ التكاليف فوق السعر؟
احسب تقريباً من ٨ إلى ١٢ بالمئة فوق السعر: رسم الدمغة، وضريبة القيمة المضافة حيث تنطبق، ورسم النقل، ورسم تصريح الشراء، وأتعاب محاميك. نعطيك التفصيل الكامل كتابةً للعقار المحدد قبل أن تلتزم بأي شيء.
هل أستطيع تأجيره في غيابي؟
نعم، والطلب على الإيجار قصير المدى قوي على الساحل، بإشغال يقارب ٦٨ بالمئة في ذروة الموسم. دخل الإيجار خاضع للضريبة هنا، فصرّح عنه. ويمكننا تعريفك بشركات إدارة، ولا نأخذ شيئاً مقابل هذا التعريف.
تواصل
أخبرنا عما تبحث عنه.
رسالة واحدة. نرد عليك بعقارات حقيقية تناسبك، أو نقول لك بصراحة إنها ليست لدينا.
أو تحدث مع شخص مباشرة.
لا مركز اتصال ولا روبوت. نفس الأشخاص الذين يكتبون هذه الإعلانات يردون على الرسائل.
واتساب+90 500 000 00 00
المكتبGirne, Kuzey Kıbrıs
افتح واتسابوصلتنا رسالتك.
سنرد خلال يوم عمل واحد. وإن كان الأمر عاجلاً، واتساب أسرع.
لم يتم الإرسال.
حال شيء ما دون الإرسال في الطريق. لم يضع شيء من جهتك، فراسلنا مباشرة بالبريد أو أرسل الرسالة نفسها على واتساب وسنستلمها فوراً.