Новые проекты
Покупка на этапе проекта, оплата частями по мере стройки. Самая низкая цена, которую вы вообще получите, и самое долгое ожидание. Два или три года.
Gate of Cyprus | Ваши ворота на Золотой остров
Отсюда это просто свет на воде.
Ближе это последнее доступное побережье Средиземного моря.
Большинство людей не проходит именно это место.
Какой титул. Какое разрешение. Какой застройщик. Страна, где вы ни разу не стояли.
Поэтому мы сделали эту дверь всем своим делом.
Gate of Cyprus
Ваши ворота на Золотой остров
Недвижимость на Северном Кипре, с документами, объяснёнными простыми словами.
8–12%
Валовая доходность аренды по Северному Кипру
Рыночный диапазон, 2025
320
Солнечных дней в среднем за год
Многолетнее среднее
€1 800–2 500
Сколько пара тратит в месяц, живя хорошо
Стоимость жизни, 2025
Цифры это причина посмотреть. Следующие шесть разделов это причина купить.
Где
Кирения. Никосия. Фамагуста. Искеле. Лефке.
Регионов пять, и они не взаимозаменяемы. Покупка не в том регионе это самая дорогая ошибка, которую мы видим.
Выберите регион, чтобы переместить карту
Как
Три способа купить, и они подходят разным людям.
У нас есть все три. Какой ваш, зависит от того, сколько вы готовы ждать и сколько риска готовы взять.
Готовые проекты
Достроено, с мебелью, ключи на руках. Платите больше и въезжаете в этом месяце.
Вторичный рынок
Один владелец, одна цена и место для торга. Дома старше, участки лучше, а титул обычно уже чистый.
В продаже
Тип титула на каждой карточке.
Ни один сайт на этом острове не называет тип титула до вашего запроса. Мы пишем его на карточке, потому что это первое, что должно изменить ваше решение.
Турецкий титул до 1974
Строится
Кирения Girne
Вилла с тремя спальнями над прибрежной дорогой
£248,000€289,000
3 спальни2 санузла142 м²
Обменный титул
Строится
Искеле İskele
Квартира с одной спальней в проекте у моря
£96,500€112,500
1 спальни1 санузла58 м²
Турецкий титул до 1974
Готово к заселению
Кирения Girne
Дом с четырьмя спальнями, бассейном и видом на море
£415,000€484,000
4 спальни3 санузла238 м²
Обменный титул
Готово к заселению
Фамагуста Gazimağusa
Квартира с двумя спальнями рядом со старым городом
£139,000€162,000
2 спальни2 санузла96 м²
Турецкий титул до 1974
Вторичка
Никосия Lefkoşa
Семейный дом с тремя спальнями и садом
£172,000€200,500
3 спальни2 санузла165 м²
Обменный титул
Вторичка
Лефке Lefke
Каменный дом с тремя спальнями и оливами
£118,000€137,500
3 спальни1 санузла180 м²
Эти шесть примеры, чтобы вы увидели, как читается объявление. Реальный портфель встанет сюда, и каждая карточка получит свои фотографии, свою цену и свой тип титула.
Документы
Дверь открыта.
Это та часть, которую другие сайты приберегают до момента, когда вы уже влюбились в объект.
Какой титул вы покупаете
Самый надёжный
Турецкий титул до 1974 года
Земля принадлежала киприотам туркам или иностранцам до 1974 года. Претензий к ней предъявить нельзя. Его проще всего перепродать и под него проще всего взять кредит. Он же и самый дорогой.
Надёжный
Обменный титул (Eşdeğer)
Выдан киприотам туркам взамен земли, оставленной на юге в 1974 году. Юридически надёжен и очень распространён. Некоторые банки относятся к нему строже.
Нужна осторожность
Титул распределения TMD
Выделен после 1974 года без обмена. Дешевле, и продать его сложнее. Если у объекта такой титул, мы скажем об этом до вашего вопроса.
Мы отказываемся
Греческий титул
Мы его не продаём. Ни за какие деньги.
И три вопроса, на которые никто не отвечает прямо
01
Разрешение на покупку
Оно нужно каждому иностранному покупателю. Закладывайте от шести до двенадцати месяцев, а не два, которые вам обещают. Вы принимаете объект и живёте в нём, пока идёт оформление. После выдачи у вас 75 рабочих дней на уплату налогов и два года на завершение переоформления.
02
Куда идут ваши деньги
На этапные платежи, которые держит и выдаёт ваш собственный адвокат, привязанные к этапам стройки и всегда после завершения этапа. Никогда на наш счёт и никогда напрямую застройщику.
03
Если застройщик опаздывает
В договоре есть штраф за просрочку, а ваш адвокат придерживает последний платёж, пока объект не закончен и документы не в порядке. Если в показанном нам договоре такого пункта нет, мы об этом говорим.
Процесс
Четыре замка, в том порядке, в каком вы их встретите.
Удерживайте кнопку. Любая покупка здесь сводится к этим четырём, и ничто не движется, пока не открыт предыдущий.
01
Титул
Ваш адвокат проверяет запись в земельном кадастре и точно говорит, какой из четырёх типов вы покупаете и есть ли на нём обременения.
02
Разрешение
Подаётся заявление на разрешение на покупку. От шести до двенадцати месяцев. Вы въезжаете и живёте там, пока оно идёт.
03
Оплата
Этапные платежи у вашего адвоката, выдаются только после завершения и проверки каждого этапа стройки.
04
Ключи
Финальное одобрение, налоги уплачены, титул переоформлен на ваше имя в земельном кадастре.
Это весь процесс. От шести до двенадцати месяцев, четыре замка, один адвокат.
О Кипре
Сначала остров, потом недвижимость.
Большинство людей переезжает сюда в голове раньше, чем покупает. Вот что они хотели узнать в первую очередь.
История и культура
Десять тысяч лет, четыре империи и замок над вашей улицей.
Гид скоро
Стоимость жизни и климат
Сколько на самом деле стоит неделя и что 320 солнечных дней делают с годом.
Гид скоро
Школы и университеты
Куда семьи отдают детей, от начальной школы до британской программы.
Гид скоро
Искусство, фестивали и события
Календарь, ради которого сюда переезжают, месяц за месяцем.
Гид скоро
Безопасность
Одно из самых безопасных мест Средиземноморья, и что это значит в два часа ночи.
Гид скоро
Покупка, налоги и право
Нет налога на наследство. Нет налога на богатство. Нет налога на иностранную пенсию. И то, о чём не пишут в рекламе.
Гид скоро
Вопросы
Восемь, которые нам задают каждую неделю.
Покупка на Северном Кипре вообще законна?
Да, и здесь живут тысячи иностранных собственников. Верно то, что ТРСК признана только Турцией, поэтому выданный здесь титул не значится в кадастре Республики Кипр. Именно поэтому тип титула так важен и именно поэтому мы пишем его на каждой карточке. Купите турецкий титул до 1974 года или обменный титул со своим независимым адвокатом, и вы на твёрдой почве.
Смогу ли я потом продать?
Это почти полностью зависит от титула. Титул до 1974 года привлекает самый широкий круг покупателей, и банки охотнее всего дают под него кредит. Обменный титул тоже продаётся хорошо, круг покупателей чуть уже. Люди застревают на титуле распределения. Мы скажем вам, на что вы смотрите, до вашего вопроса.
Что будет, если стороны договорятся?
Никто не может обещать вам исход, а если обещает, значит продаёт. Что мы можем сказать: все обсуждавшиеся до сих пор планы урегулирования защищали собственность с турецким титулом до 1974 года, и это самая сильная причина заплатить за него больше.
Можно ли взять ипотеку?
Местные банки кредитуют иностранцев, обычно под более высокий процент и на более короткий срок, чем вы привыкли в Европе, и строже относятся к обменным титулам и титулам распределения. Большинство покупателей здесь платит этапами из собственных средств, поэтому структура этапных платежей важнее ставки.
Как перевести туда деньги?
Банковским переводом на клиентский счёт вашего собственного адвоката, не нашего и не застройщика. Адвокат выдаёт деньги этап за этапом против выполненных работ. Возьмите документы о происхождении средств, здешние банки их спрашивают.
Нужно ли быть на Кипре, чтобы купить?
Нет. Вы можете выдать адвокату доверенность и завершить сделку из своей страны. Мы всё же предпочли бы, чтобы вы приехали и постояли внутри объекта, и не станем подталкивать вас подписывать что либо до этого.
Сколько выходит сверх цены?
Закладывайте примерно от 8 до 12 процентов сверху: гербовый сбор, НДС там, где он есть, пошлина за переоформление, сбор за разрешение на покупку и ваш адвокат. Полную раскладку по конкретному объекту мы даём письменно до того, как вы на что либо соглашаетесь.
Можно ли сдавать, когда меня нет?
Да, и спрос на краткосрочную аренду на побережье высокий, заполняемость около 68 процентов в пик сезона. Доход от аренды здесь облагается налогом, декларируйте его. Мы можем познакомить вас с управляющими компаниями и не берём за это знакомство ничего.
Связаться
Напишите, что вы ищете.
Одно сообщение. Мы ответим реальными объектами, которые подходят, или честно скажем, что такого у нас нет.
Или просто поговорите с человеком.
Ни колл центра, ни бота. На сообщения отвечают те же люди, которые пишут эти объявления.
WhatsApp+90 500 000 00 00
ОфисGirne, Kuzey Kıbrıs
Открыть WhatsApp
Сообщение у нас.
Ответим в течение одного рабочего дня. Если срочно, WhatsApp быстрее.