Yeni projeler
Proje üzerinden alınır, inşaat yükseldikçe aşama aşama ödenir. Alabileceğiniz en düşük fiyat ve en uzun bekleyiş. İki ile üç yıl.
Gate of Cyprus | Altın Adaya Açılan Kapınız
Buradan bakınca sadece suyun üstündeki ışık.
Yaklaşınca Akdeniz'in son uygun fiyatlı kıyısı.
Çoğu insan tam burayı geçemiyor.
Hangi koçan. Hangi izin. Hangi müteahhit. Hiç ayak basmadığınız bir ülke.
Biz de işin tamamını o kapı yaptık.
Gate of Cyprus
Altın Adaya Açılan Kapınız
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul, evrak işi açık açık anlatılmış.
%8–12
Kuzey Kıbrıs genelinde bildirilen brüt kira getirisi
Piyasa aralığı, 2025
320
Ortalama bir yıldaki güneşli gün sayısı
Uzun yıllar ortalaması
€1.800–2.500
Bir çiftin rahat yaşarken aylık harcaması
Bildirilen yaşam maliyeti, 2025
Rakamlar insanların bakmasının sebebi. Aşağıdaki altı bölüm ise almalarının sebebi.
Nerede
Girne. Lefkoşa. Gazimağusa. İskele. Lefke.
Beş bölge var ve birbirinin yerine geçmiyorlar. Yanlış bölgeden almak gördüğümüz en pahalı hata.
Haritayı hareket ettirmek için bir bölge seçin
Nasıl
Üç alım yolu var ve farklı insanlara uyuyorlar.
Üçünü de elimizde tutuyoruz. Hangisinin doğru olduğu ne kadar bekleyebildiğinize ve ne kadar risk taşımak istediğinize bağlı.
Tamamlanmış projeler
Bitmiş, eşyalı, anahtar elde. Daha fazla ödersiniz ve bu ay taşınırsınız.
Şahıstan satılık
Tek sahip, tek fiyat ve pazarlık payı. Daha eski binalar, daha iyi parseller ve koçan genelde zaten temiz.
Satılık
Her kartta koçan tipi yazıyor.
Bu adada başka hiçbir site siz sormadan koçan tipini söylemiyor. Biz kartın üstüne yazıyoruz, çünkü fikrinizi değiştirmesi gereken ilk şey o.
1974 öncesi Türk koçanı
İnşaat halinde
Girne Kyrenia
Sahil yolunun üstünde üç yatak odalı villa
£248,000€289,000
3 oda2 banyo142 m²
Eşdeğer koçan
İnşaat halinde
İskele Iskele
Denize sıfır projede bir yatak odalı daire
£96,500€112,500
1 oda1 banyo58 m²
1974 öncesi Türk koçanı
Anahtar teslim
Girne Kyrenia
Havuzlu ve deniz manzaralı dört yatak odalı ev
£415,000€484,000
4 oda3 banyo238 m²
Eşdeğer koçan
Anahtar teslim
Gazimağusa Famagusta
Surlariçine yakın iki yatak odalı daire
£139,000€162,000
2 oda2 banyo96 m²
1974 öncesi Türk koçanı
İkinci el
Lefkoşa Nicosia
Bahçeli üç yatak odalı aile evi
£172,000€200,500
3 oda2 banyo165 m²
Eşdeğer koçan
İkinci el
Lefke Lefke
Zeytin ağaçlı üç yatak odalı taş ev
£118,000€137,500
3 oda1 banyo180 m²
Bu altısı örnek. Bir ilanın nasıl okunduğunu görün diye koyduk. Gerçek portföy buraya girecek ve her kart kendi fotoğrafını, kendi fiyatını ve kendi koçan tipini taşıyacak.
Evrak işi
Kapı, açıldı.
Diğer sitelerin, siz bir şeye aşık olana kadar sakladığı kısım burası.
Aldığınız koçan hangisi
En güvenli
1974 öncesi Türk koçanı
Arazi 1974 öncesinde Kıbrıslı Türklere ya da yabancılara aitti. Üzerinde hak iddia edilemez. Yeniden satması en kolay, kredi çekmesi en kolay koçan. Aynı zamanda en pahalısı.
Sağlam
Eşdeğer koçan
1974'te güneyde bıraktıkları arazi karşılığında Kıbrıslı Türklere verildi. Hukuken sağlam ve çok yaygın. Bazı bankalar bu koçanda daha katı davranıyor.
Dikkat gerekir
TMD tahsis koçanı
1974 sonrası eşdeğersiz tahsis edildi. Daha ucuz ve satması daha zor. Bir mülkte bu varsa, siz sormadan size söylüyoruz.
Kabul etmiyoruz
Rum koçanı
Satmıyoruz. Hiçbir fiyata.
Ve kimsenin dosdoğru cevaplamadığı üç soru
01
Satın Alma İzni
Her yabancı alıcıya gerekiyor. Size vaat edilen iki ay değil, altı ile on iki ay hesaplayın. İzin işlerken mülkü teslim alır ve içinde oturursunuz. İzin çıktıktan sonra vergileri ödemek için 75 iş günü, devri tamamlamak için iki yıl vaktiniz olur.
02
Paranız nereye gidiyor
Kendi avukatınızın tuttuğu ve serbest bıraktığı aşamalı ödemelere. İnşaat aşamalarıyla eşleşir ve her zaman aşama bittikten sonra ödenir. Asla bizim hesabımıza, asla doğrudan müteahhide değil.
03
Müteahhit gecikirse
Sözleşmede geç teslim cezası vardır ve avukatınız, mülk bitene ve evraklar tamam olana kadar son ödemeyi bekletir. Önümüze gelen bir sözleşmede bu madde yoksa, bunu söylüyoruz.
Süreç
Dört kilit, gerçekte karşılaşacağınız sırayla.
Düğmeyi basılı tutun. Buradaki her alım süreci bu dörde iniyor ve bir öncekisi açılmadan hiçbiri ilerlemiyor.
01
Koçan
Avukatınız tapu dairesinde kaydı sorgular ve dört tipten hangisini aldığınızı, üzerinde bir şey olup olmadığını size tam olarak söyler.
02
İzin
Satın Alma İzni başvurusu yapılır. Altı ile on iki ay. Süreç işlerken siz taşınır ve orada yaşarsınız.
03
Ödeme
Avukatınızın tuttuğu aşamalı ödemeler. Her inşaat aşaması bitip kontrol edildikten sonra serbest bırakılır.
04
Anahtar
Son onay, vergiler ödenir ve koçan tapu dairesinde sizin adınıza devredilir.
Sürecin tamamı bu. Altı ile on iki ay, dört kilit, bir avukat.
Kıbrıs rehberi
Gayrimenkulden önce ada.
İnsanların çoğu buraya satın almadan önce kafasında taşınıyor. Önce bilmek istedikleri şeyler bunlar.
Tarih ve kültür
On bin yıl, dört imparatorluk ve sokağınızın üstünde bir kale.
Rehber yakında
Yaşam maliyeti ve iklim
Bir hafta gerçekte ne tutuyor ve 320 güneşli gün bir yılı nasıl değiştiriyor.
Rehber yakında
Okullar ve üniversiteler
Ailelerin çocuklarını verdiği yerler, ilkokuldan İngiliz müfredatlı liseye kadar.
Rehber yakında
Sanat, festival ve etkinlikler
İnsanların buraya taşınma sebebi olan takvim, ay ay.
Rehber yakında
Güvenlik
Akdeniz'in en güvenli yerlerinden biri. Bunun gece ikide ne anlama geldiğini yazdık.
Rehber yakında
Alım, vergi ve hukuk
Veraset vergisi yok. Servet vergisi yok. Yurt dışı emekli maaşına vergi yok. Ve kimsenin reklamını yapmadığı kısımlar.
Rehber yakında
Sorular
Her hafta sorulan sekiz soru.
Kuzey Kıbrıs'tan ev almak gerçekten yasal mı?
Evet ve burada binlerce yabancı ev sahibi yaşıyor. Doğru olan şu: KKTC yalnızca Türkiye tarafından tanınıyor, dolayısıyla burada verilen bir koçan Kıbrıs Cumhuriyeti tapu kayıtlarında görünmüyor. Koçan tipinin bu kadar önemli olmasının ve bizim her kartta yazmamızın sebebi bu. 1974 öncesi Türk koçanı ya da eşdeğer koçan alın ve kendi bağımsız avukatınızla çalışın, sağlam zemindesiniz.
Sonra tekrar satabilir miyim?
Bu neredeyse tamamen koçana bağlı. 1974 öncesi koçan en geniş alıcı kitlesini çeker ve bankalar en kolay ona kredi verir. Eşdeğer koçan da iyi satılır, alıcı havuzu biraz daha küçüktür. İnsanların takıldığı yer tahsis koçanı. Hangisine baktığınızı siz sormadan söylüyoruz.
İki taraf anlaşırsa ne olur?
Kimse size bir sonuç garanti edemez, eden varsa size bir şey satıyordur. Söyleyebileceğimiz şu: bugüne kadar konuşulan bütün çözüm planları 1974 öncesi Türk koçanlı mülkleri korumuş durumda ve bu, o koçana daha fazla para vermenin en güçlü sebebi.
Kredi çekebilir miyim?
Yerel bankalar yabancı alıcıya kredi veriyor, genelde Avrupa'da alıştığınızdan daha yüksek faiz ve daha kısa vadeyle. Eşdeğer ve tahsis koçanlarda daha katılar. Buradaki alıcıların çoğu bunun yerine kendi parasıyla aşamalı ödüyor. Bu yüzden aşamalı ödeme yapısı faiz oranından daha önemli.
Parayı oraya nasıl gönderirim?
Banka havalesiyle, kendi avukatınızın müvekkil hesabına. Bizim hesabımıza değil, müteahhidin hesabına da değil. Avukatınız parayı biten işe karşılık aşama aşama serbest bırakır. Fon kaynağı belgelerinizi yanınızda getirin, buradaki bankalar istiyor.
Almak için Kıbrıs'ta olmam şart mı?
Hayır. Avukatınıza vekalet verip kendi ülkenizden tamamlayabilirsiniz. Yine de gelip mülkün içinde durmanızı tercih ederiz ve bunu yapmadan hiçbir şey imzalamanız için sizi zorlamayız.
Fiyatın üstüne ne kadar masraf çıkıyor?
Fiyatın üstüne kabaca yüzde 8 ile 12 hesaplayın: damga pulu, uygulanıyorsa KDV, devir harcı, Satın Alma İzni harcı ve avukatınız. Siz hiçbir şeye bağlanmadan önce, o mülke özel tam dökümü yazılı olarak veriyoruz.
Ben yokken kiraya verebilir miyim?
Evet ve kıyıda kısa dönem kira talebi güçlü, sezonun tepesinde doluluk yüzde 68 civarında. Kira geliri burada vergiye tabi, beyan edin. Sizi yönetim şirketleriyle tanıştırabiliriz ve bu tanıştırmadan hiçbir pay almıyoruz.
İletişim
Ne aradığınızı yazın.
Tek mesaj. Size uyan gerçek ilanlarla döneriz, ya da elimizde olmadığını dürüstçe söyleriz.
Ya da doğrudan bir insanla konuşun.
Çağrı merkezi yok, robot yok. Bu ilanları yazan insanlar mesajlara da cevap veriyor.
WhatsApp+90 500 000 00 00
E-postacontact@gateofcyprus.com
OfisGirne, Kuzey Kıbrıs
WhatsApp'ı aç
Bize ulaştı.
Bir iş günü içinde döneriz. Acilse WhatsApp daha hızlı.